Hoe ver reikt de zorgplicht van een verhuurmakelaar of verhuurbemiddelaar? Een recente uitspraak van de Rechtbank Amsterdam (ECLI:NL:RBAMS:2024:2974) bevestigt dat makelaars en bemiddelaars een grote verantwoordelijkheid dragen bij het screenen van huurders. Dit is essentieel, omdat de gevolgen van een onbetrouwbare huurder desastreus kunnen zijn voor verhuurders.
Wat was er aan de hand?
Een verhuurder kreeg te maken met een huurder die zijn woning binnen drie maanden had omgebouwd tot een hennepkwekerij. De politie ontdekte de kwekerij, de burgemeester sloot de woning, en de huurder verdween met een huurachterstand. De schade aan de woning en inboedel was groot.
De verhuurmakelaar had de huurder niet financieel gescreend en stelde achteraf dat dit niet zijn taak was. De rechtbank oordeelde echter anders:
📌 Screening is een standaardtaak van een verhuurmakelaar – Zelfs zonder expliciete opdracht.
📌 Een makelaar moet alle redelijke maatregelen nemen om risico’s voor de verhuurder te beperken – Dit betekent in het algemeen dat minimaal identiteit, werkzaamheden en inkomen van de huurder geverifieerd moeten worden.
📌 Verkregen informatie kan aanleiding geven voor verder onderzoek – Er moet actief onderzoek worden gedaan naar de betrouwbaarheid van de huurder.
Wat betekent dit voor verhuurmakelaars, bemiddelaars en verhuurders?
Makelaars en verhuurbemiddelaars hebben een duidelijke zorgplicht tegenover de verhuurder en kunnen aansprakelijk worden gesteld als zij nalatig handelen met een schadevergoedingsplicht tot gevolg. Voor verhuurders is dit een waarschuwing: een slechte screening kan leiden tot forse financiële schade (zoals: gemiste huurinkomsten, schade aan de woning en inboedel en kosten voor verdere bijstand).
Beperk de risico’s en zorg in elk geval dat huurders grondig worden gescreend.
Heeft u vragen over de zorgplicht bij verhuur of juridische kwesties rondom huurders? Neem gerust vrijblijvend contact met ons op via 020 – 3032486 of info@rubewijnveld.nl.